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【海外房地产投资风险】解析 Ι 关于美国洛杉矶房产市场最全攻略(完)|环球管家海外房产投资
投资指南 2020-03-19

【海外房地产投资风险】解析 Ι 关于美国洛杉矶房产市场最全攻略(完)|环球管家海外房产投资

kitty

延伸阅读:

解析 Ι 关于美国洛杉矶房产市场最全攻略(上)|环球管家海外房产投资

解析 Ι 关于美国洛杉矶房产市场最全攻略(中)|环球管家海外房产投资

ROWLAND HEIGHTS(罗兰岗)海外房地產投資
罗兰岗是一个未建制社区(unincorporated community),位于圣盖博谷的东南角,在哈岗和钻石吧两个城市之间。
 

©Nobody Hikes in LA

罗兰岗的主要学区为罗兰联合学区 Rowland Unified School District,评分为 6 分。
该学区内有两所学校为 9 分,是学区内最高分。

Zillow 房产数据卡
房价指数中值 ZHVI:62.17 万美元。
过去一年增长了 6.02%,预计下一年增长 2.04%。
每平米价值中值:3950.48 美元
租金指数 ZRI:2550 美元/月,过去一年增长了 2.04%。

SAN GABRIEL(圣盖博谷)
圣盖博谷市位于圣盖博谷的西部,毗邻阿罕布拉市。
圣盖博谷人口约为 4 万,华人比例约为 42%。
圣盖博谷的主要学区为圣盖博谷联合学区 San Gabriel Unified School District (7 分学区)和天普市联合学区 Temple City Unified School District (9 分学区)。
圣盖博谷联合学区中有一所学校达到 10 分,而天普市联合学区中有五所学校达到 9 分,为该学区内最高分。

聖蓋博谷近 5 年房價走勢及下一年預測

Zillow 房产数据卡
房价指数中值 ZHVI:73.82 万美元。
过去一年增长了 4.59%,预计下一年增长 0.7%。
每平米价值中值:5274.49 美元
租金指数 ZRI:2683 美元/月,过去一年增长了 4.68%。

SOUTH PASADENA(南帕萨迪纳)
南帕萨迪纳市位于圣盖博谷的西部,在帕萨迪纳市(Pasadena)以南,阿罕布拉以北。
城市人口约为 2.6 万,华人比例约为 13.2%。

 


南帕萨迪纳的主要学区为南帕萨迪纳联合学区 South Pasadena Unified School District,为 10 分学区,包含了四所评分为 10 分的学校。

Zillow 房产数据卡
房价指数中值 ZHVI:119.89 万美元。
过去一年增长了 11.61%,预计下一年增长 1.2%。
每平米价值中值:7061.36 美元
租金指数 ZRI:3540 美元/月,过去一年增长了 5.8%。

WALNUT(核桃市)
核桃市位于圣盖博谷的西南部,与罗兰岗和鑽石吧相邻,核桃市人口约为 3 万,华人比例约为 34.4%,核桃市的主要学区为罗兰联合学区 Rowland Unified School District。

核桃市近 5 年房價走勢及下一年預測

Zillow 房产数据卡
房价指数中值 ZHVI:79.44 万美元。
过去一年增长了 6.5%,预计下一年增长 0.8%。
每平米价值中值:4510.23 美元
租金指数 ZRI:2877美元/月,过去一年增长了 2.82%。

ORANGE COUNTY(橙县)
从洛杉矶县向南就到了橙县 Orange County(简称 OC),从加州整体来看,橙县可以算是新兴地区。
环境优美,有众多新建规划的社区,治安情况优良,集中了南加州地区的高科技产业而且还有丰富的优质教育资源,这些优势让橙县成为了移居和移民的理想选择。

我们将重点介绍橙县的三个城市:
*Irvine
*Newport Beach
*Yorba Linda

IRVINE(尔湾)
尔湾市可以说是橙县乃至南加州的明星城市,众多高科技公司在此云集,将尔湾打造成了“南加硅谷”。尔湾人口约为 26.6 万,华人比例约为 11%。

尔湾市的主要学区为尔湾联合学区 Irvine Unified School District (10 分学区)和塔斯廷联合学区 Tustin Unified School District(10 分学区)。

Zillow 房产数据卡
房价指数中值 ZHVI:78.88 万美元。
过去一年增长了 2.38%,预计下一年下降 0.1%。
每平米价值中值:4790.10 美元
租金指数 ZRI:3186 美元/月,过去一年增长了 1.95%。

NEWPORT BEACH(新港滩)
新港滩市是一个海滨城市,坐拥美丽海景,同时还是“世界上最美的购物中心” – 时尚岛(Fashion Island)的所在地。

新港灘近 5 年房價走勢及下一年預測

新港滩的主要学区为新港 – 梅萨联合学区 Newport-Mesa Unified School District,为 7 分学区,包含了五所评分为 10 分的学校。

Zillow 房产数据卡
房价指数中值 ZHVI:165.45 万美元。
过去一年增长了 1.47%,预计下一年增长 0.6%。
每平米价值中值:8697.52 美元
租金指数 ZRI:6350 美元/月,过去一年增长了 2.7%。

YORBA LINDA(约巴林达)
约巴林达位于橙县北部,人口约为 6.8 万,其中华人人口比例约为 5%。
位于约巴林达的尼克松总统图书馆暨博物馆

约巴林达的主要学区是普拉森-约巴林达联合学区,评分为 7 分,包含六所评分为 10 分的学校。

Zillow 房产数据卡
房价指数中值 ZHVI:83.71 万美元。
过去一年增长了 5.35%,预计下一年增长 0.9%。
每平米价值中值:4262.65 美元
租金指数 ZRI:3364 美元/月,过去一年增长了 4.86%。

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文章取自:zillow
数据来源:
Zillow 研究中心房屋价值指数 ZHVI Summary (2017.10)
Zillow 研究中心租金指数 ZRI Summary (2017.10)
US Census Bureau Metropolitan and Micropolitan Statistical Area Datasets: 2010-2016
US Census Bureau American Community Survey 2010-2015
FBI 2016 Crime in the United States
NeighborhoodScout.com
Cencusreporter.org

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